叶德荣作为东堃物业的话事人，一直想拓宽物业公司的版图，毕竟住宅物业属于细水长流的类型。相较于商业物业而言，住宅物业的利润率偏低，这就导致如果想在财报上体现更好的数据，则需要不断的拿下更多的新住宅项目，可基于目前紧缩的大环境，新盘萎缩，旧盘利微，营收做大自然更难了。

面对着东堃商业版块的物业管理经营权，叶德荣早有打算想分一杯羹，可惜在这一点上徐家慧比他更强硬。徐家慧以东堃物业是住宅物业管理公司，无法管理GKT这种高奢项目为由多次拒绝了叶德荣的提议，坚持聘请第三方商业地产版块专业物管公司德文东方，这也是叶德荣心中的一根刺。

可惜，这一次GKT's轻奢项目叶德荣还是再次错过了参与竞标的机会。因为，东堃物业收购知名商管物业公司启华服务的谈判还在进行中，虽然目前收购意向撮合情况不错，但是再怎么赶进度，也不可能在春节前完成收购。

GKT's项目明年二季度开业的话就好了。那个时候，启华服务的收购应该已经完成了。

叶德荣的这句心里独白像是已经被人知道了一样，下面的这一句话，让他的眼中再次燃起希望。

而会场之中眼神出现波动的，也不止他叶德荣一个人。

“现在GKT's项目配套酒店还是挂牌MQ吗？”

这是一个看似毫无关联的问题，但是发问者是徐懿。

GKT's项目位于浅海湾，属于S市新区核心版块，周边商品房每平方均价在六万元以上，高净值人群聚集。这也是东堃选择收购原恒丰广场的最主要的原因。

可这个世界上没有两全的生意，恒丰广场项目虽然配套面积高达20万方，可也有一个大包袱，便是高奢酒店MQ。

MQ作为国际高奢酒店品牌，酒店管理费自然不低。根据收购尽调报告，MQ酒店的基本管理费+奖励管理费一年差不多就高达上千万，这其中还不包括酒店的人工费用。

而作为管理合同强势乙方，MQ的管理公司并不承担业绩亏损，旱涝保收。

对于徐懿的这个临时的发问，林雅姿并不知道其用意，便依据客观事实答道：“对的，小徐董，目前还是挂牌MQ。”

徐懿：“可我记得，MQ的管理合同好像是明年一季度就到期了吧？算了算，好像正好是今年春节前几天。”

林雅姿：“是的。”

徐懿：“家慧总，MQ酒店作为GKT's项目的重要配套，对于品牌管理合同即将到期，我想听听你们的计划？”

在徐懿开始对MQ酒店下手的那一刻，徐家慧心中已经敲起了警钟。

好一招项庄舞剑意在沛公，今天下午的这场会议，徐懿的目的根本不是在招商上来卡开业的进度，而是在MQ酒店上。

她被会前徐懿要求重新梳理招商材料的虚招给蒙蔽了，反倒是忽略了MQ酒店背后存在的问题。

难怪林雅姿汇报完后，徐懿会先问出招商率的数据是 LOI还是 LSA。

徐家慧以为徐懿会按照她的预想来发难，甚至还沾沾自喜。

但很可惜，她的预设也成为了徐懿手中的一颗棋子，这种被戏弄的羞愧与愤怒立马出现在了徐家慧的脸上，她的语气也不再向刚刚那般平静。

徐家慧：“MQ酒店的管理合同续签一事，目前还在按计划推动中，不会影响到GKT's项目的整体开业进度。”

徐懿：“那就好，不过MQ作为高奢酒店，一年的品牌管理费等各项费用自然不会少，近三年年均管理费这些大概是多少钱？ELane？”

林雅姿：“小徐董，具体的数值还需要计算一下。您看会后我报给您？”

面对着林雅姿看似遵循财务数据严谨的态度，徐懿依旧面带微笑，语气亲和，完全体谅的态度，“没关系，不需要准确数值，你大概估一个数就行。”

这个回应让林雅姿再也无法逃避绕过这个问题，她看了一眼徐家慧，答道：“每年大概一千万出头。”

“那这个金额还真是不小，是不是，莫董，在酒店方面，您是专家。”

徐懿自然地将话题递给了莫志恒，莫志恒又岂不知徐懿这句话背后的意思。

对于今天的这场会议，莫志恒以为与自己无关，可现如今来看，他也成为了徐懿设计中的关键一环。

但莫志恒接下来的回答，却超出了会场参会人员的预料。